Комерційна та промислова нерухомість
BPS Consulting працює з комерційною та промисловою нерухомістю в Україні. Допомагаємо власникам та інвесторам у складних угодах: аналітика, стратегія, конфіденційність і супровід до результату.
Підібрати приміщенняЩо входить у портфоліо комерційної та промислової нерухомості?
Працюємо з повним спектром об’єктів – від фасадного приміщення до промислового майнового комплексу. Кожен тип нерухомості має свою логіку оцінки, підготовки до ринку та переговорів.
Виробничі потужності, цехи, промислові комплекси та об’єкти під реконструкцію або масштабування бізнесу.
Склади, складські комплекси, логістичні центри та термінали з автомобільним або залізничним доступом.
Офіси, бізнес-центри та приміщення вільного призначення під операційні задачі компаній.
Стріт-рітейл, торгові площі та фасадні приміщення з трафіком у комерційно активних локаціях.
Об’єкти під ресторан, кафе, бар, готель або інший формат у сфері гостинності.
Цілісні майнові комплекси, об’єкти під реконцепцію, перепрофілювання або поетапний розвиток.
Кому корисна послуга
Власникам нерухомості
Допоможемо підготувати актив до ринку, визначити цільового покупця або орендаря та провести переговори без втрати вартості.
Покупцям і орендарям
Підберемо об’єкт за ключовими критеріями: площа, локація, інженерія, бюджет, документи та ризики до угоди.
Інвесторам у комерційну нерухомість
Аналізуємо орендну економіку, потенціал зростання вартості, ризики та можливий сценарій виходу з інвестиції.
Рішення інвестиційних задач
Оцінюємо фінансову модель, документи, технічний стан, ринкову ситуацію, ризики та потенціал використання.
Готуємо опис активу, сценарії розвитку, ризики, фінансову логіку, можливу дохідність і exit strategy.
Супроводжуємо переговори, юридичне оформлення, due diligence, комунікацію з юристами, банками та іншими учасниками процесу.
За потреби допомагаємо з орендним менеджментом, операційним супроводом, звітуванням або подальшою стратегією розвитку.
Управління комерційними об’єктами
Власникам пропонуємо управління нерухомістю – довірче, сервісне або повне facility management. Формат підбирається під задачу власника, тип активу та бажаний рівень залучення в операційні процеси.
Це може бути легкий сервісний супровід, контроль орендарів, робота з доходом або повне делегування операційного управління об’єктом.
Що ми перевіряємо в кожному об’єкті
Перш ніж рекомендувати об’єкт або виводити його на ринок, проходимо технічний чек-лист. Для комерційної та промислової нерухомості важливі не тільки площа і ціна, а й реальна придатність об’єкта до задачі бізнесу.Перевіряємо:
Потужність, можливість збільшення, резервне живлення
Наявність, тиск, проєктна потужність, дозволи, умови підключення
Центральні мережі, свердловини, промислову або міську каналізацію
Під’їзди, відстань до портів, трас, залізничних гілок і промислових зон
Цільове призначення, обмеження, історію експлуатації
Висоту стель, стан конструктиву, дах, фундаменти, можливість адаптації
Часті питання
Перш ніж рекомендувати об'єкт клієнту, проходимо технічний чек-лист, який залежить від типу активу. Електроенергія — потужність, можливість збільшення, підстанції, резервне живлення. Газ — тиск, дозволи на підключення, умови використання. Вода і каналізація — свердловини, центральне водопостачання, промислова або міська каналізація. Транспортна логістика — відстань до портів, трас, залізничних гілок і промислових зон. Документи і зонування — цільове призначення, обтяження, дозволи, історія експлуатації. Інженерія об'єкта — висота стелі, стан конструктиву, дах, фундаменти, можливість адаптації.
Комерційна нерухомість має різну цінність залежно від району та локації, формату бізнесу, транспортної доступності та технічного стану. Тому перед виведенням активу на ринок ми оцінюємо не тільки площу, а й реальну придатність об'єкта до задачі клієнта.
Так. Підбираємо актив під специфіку галузі, перевіряємо документи, інженерію, локацію та можливість запуску виробництва. За потреби супроводжуємо переговори з власником об'єкта та допомагаємо оцінити витрати на переїзд або адаптацію приміщення.
Залежить від галузі, технічних вимог і доступності об'єктів. Стандартний підбір може зайняти кілька тижнів. Якщо потрібна специфічна інженерія або build-to-suit формат, процес може тривати довше.
Так. Для конфіденційних угод використовуємо off-market формат. Об'єкт не публікується відкрито, а потенційні покупці або орендарі підбираються через закриту комунікацію після перевірки фінансової спроможності.
Субаренда — це передача орендарем третій особі частини або всього орендованого майна. Такий формат потребує письмового договору та згоди первинного орендодавця, якщо це передбачено умовами основного договору.
Довірче управління — комерційне керування активами: оренди, доходу, переговорів, фінансової логіки. Facility management — технічне обслуговування й експлуатація будівлі: інженерія, сервіс, безпека, прибирання.
Так. Build-to-suit — це формат створення або адаптації об'єкта під вимоги конкретного клієнта. Підходить для виробничих, логістичних або складських проєктів, де стандартне приміщення не закриває технологічні вимоги бізнесу.
Розкажіть про вашу задачу
хвилину або зв'яжіться з нами
напряму: +38 095 88 101 88